马光远表示，取消公摊后应取消预售制度。他强调，落实这一政策需要精密解答并确保透明实施。马光远认为取消公摊和预售有助于保障消费者权益，促进房地产市场健康发展。这一改革将减少预售带来的风险，确保购房者获得更准确的房屋面积信息，从而做出更明智的购房决策。此举有望提高房地产市场的公平性和透明度。

文章目录导读：

1. 公摊面积与预售制度的问题
2. 马光远观点：取消公摊之后就是取消预售
3. 取消预售制度的积极影响
4. 逐步推进改革

近年来，房地产市场一直备受关注，其中公摊面积和预售制度更是热点话题，作为知名经济学家的马光远，对于房地产市场有着深入的研究和独到的见解，在马光远看来，取消公摊面积之后，紧接着应该考虑的就是取消预售制度，本文将就此话题展开探讨。

公摊面积与预售制度的问题

1、公摊面积问题

公摊面积是指住宅楼内为业主共同使用的部分，如电梯、走廊、楼梯等，在实际操作中，公摊面积的计算存在不透明、不规范的现象，导致消费者难以准确了解所购房屋的实际使用面积，这种现象引发了诸多争议和投诉。

2、预售制度问题

预售制度是指房地产开发商在房屋建设尚未完成的情况下，提前销售房屋，虽然预售制度在一定程度上有助于房地产开发商的资金周转，但也存在一些问题，如工程质量难以保证、交付时间延迟等，给购房者带来诸多困扰。

马光远观点：取消公摊之后就是取消预售

在马光远看来，取消公摊面积是房地产市场规范化、透明化的重要一步，而取消预售制度则是保障购房者权益、促进房地产市场健康发展的关键举措。

1、取消公摊面积的影响

取消公摊面积可以使购房者更清楚地了解所购房屋的实际使用面积，减少因公摊面积引发的争议和投诉，这也将促使开发商提高房屋设计水平，优化空间布局，提高住宅品质。

2、取消预售制度的必要性

取消预售制度将有效避免开发商利用资金优势提前销售房屋，从而减轻购房者的风险，取消预售制度还有助于规范房地产市场，提高开发商的自律意识，促进房地产市场的健康发展。

取消预售制度的积极影响

1、保障购房者权益

取消预售制度后，购房者将在房屋交付后才能完成购买，这样可以确保购房者购买的房屋质量得到保障，避免因质量问题造成的损失。

2、促进房地产市场规范化发展

取消预售制度有助于规范房地产市场，减少不正当竞争，促进房地产市场的健康发展，这也将提高开发商的信誉度，树立行业标杆。

逐步推进改革

虽然马光远呼吁取消公摊面积和预售制度，但改革需要逐步推进，在取消公摊面积和预售制度的过程中，需要政府、开发商和购房者共同努力，确保改革顺利进行。

1、政府加强监管力度

政府应加强对房地产市场的监管力度，完善相关法律法规，为改革提供法律保障，政府还需要密切关注市场动态，及时采取措施解决改革过程中出现的问题。

2、开发商提高自律意识

开发商应提高自律意识，严格遵守相关规定，确保房屋质量和交付时间，开发商还需要积极适应市场变化，提高服务水平，树立良好的企业形象。

3、购房者增强维权意识

购房者应增强维权意识，了解相关法律法规，维护自身权益，在购房过程中，购房者还需要谨慎选择开发商，确保购房安全。

马光远提出的取消公摊面积和预售制度的观点具有重要的现实意义，取消公摊面积和预售制度将有助于规范房地产市场，保障购房者权益，促进房地产市场的健康发展，改革需要逐步推进，需要政府、开发商和购房者共同努力，确保改革顺利进行。